Ne postoji višak kvadrata

Ne postoji višak kvadrata

Samo u prvoj polovini 2019. godine vrednost tržišta nekretnina u Srbiji iznosila je 1,8 milijardi evra. To je za 12 odsto više u odnosu na isti period prethodne godine. Prodaja nepokretnosti u novogradnji porasla je za 13 odsto. U poslednje tri godine obim prodaje nekretnina porastao je za oko 30 odsto. Već nekoliko godina vlada prava ekspanzija stanogradnje, pre svega u Beogradu, kao i rekordi u visini cene kvadrata koje konstantno rastu. Srbija je postala zaista hot spot Evrope kada je sektor tržišta nekretnina u pitanju, ali da bi se stvari dodatno razvijale, potrebno je pratiti trendove koji vladaju u svetu i truditi se da se standardi podignu na viši nivo. Jedna od prilika za to je i učešće na prestižnim smotrama iz oblasti poslovanja sa nekretninama. A jedna od takvih je i MIPIM, jedan od najvećih svetskih sajmova iz ove oblasti koji se 31. put održava od 10. do 13. marta u Kanu. Prvi put, međutim, na ovom događaju učestvovaće i jedna srpska kompanija – “West properties”.  

 

Direktor Vladimir Vukićević sa ponosom ističe da su oni prva i za sada jedina kompanija iz ovog domena poslovanja koja samostalno nastupa.

 

“Do sada nijedna kompanija iz Srbije, koja se bavi posredovanjem u prometu nepokretnosti i koja nema partnera na globalnom nivou, nije bila učesnik MIPIM-a – dodaje Vukićević, a na pitanje šta očekuje od MIPIM-a i šta bi mogla da bude najveća korist od učešća na ovom sajmu, odgovara: „Pored predstavljanja svojih aktuelnih projekata, želimo da privučemo strane investitore da ulažu u našu državu u trenutku kada Srbija i pogotovo Beograd doživljavaju ekspanziju u sferi građevinarstva, kako bi prosto svojim prisustvom unapredili stanje u ovoj sferi. Izuzetno je važno da pokažu svima nama svetske standarde koji vladaju u svetu nekretnina. Vrlo je bitno imati zdravu i dobru konkurenciju, imati uvid u to kako drugi igraju, kako drugi nastupaju. To je, na neki način, i motivacija svima nama pa i lokalnim investitorima da unaprede svoja znanja, da idu u korak sa svetom. Jer, opet, gledajući mnogo šire nego što vide pojedinci, vidim prisustvo naših kompanija i u regionu, a i šire”.

 

Da li su ti „pojedinci” iz redova investitora ili je reč o nekim drugim ljudima?

“Iz redova investitora.”

 

Kažete da ima prostora za unapređenje. Gde je Srbija trenutno kada je reč o oblasti nekretnina?

“Nažalost, mi smo i dalje kao dete koje je naglo poraslo, ali je ostalo u odeći malog deteta. I dalje smo u povoju i, jednostavno, razlozi ove ekspanzije građevinarstva su, na neki način, mnoge stvari koje su u proteklom periodu bile iza nas. Da se ne vraćam na devedesete, na početak dvehiljaditih, na krizu koja je bila 2007-2008. godine… Danas je situacija u Srbiji povoljna u svim segmentima, Srbija je pokazala da je pravi partner, kako domaćim, tako i stranim investitorima za ulaganja.”

 

Kada govorite o povoljnoj situaciji, mislite na relativno niske cene gradnje, povoljne kredite koje banke nude za kupovinu?

“Upravo to. Naravno, posmatrajući čitavu ovu priču iz ugla biznisa, to su glavni pokazatelji. Jer u razgovoru sa strancima, što pokazuju dosadašnja iskustva, njih interesuju samo brojke. Mnogi od njih ne znaju čak ni gde je Srbija, ali ovi elementi kao što su povoljni bankarski kredit i dobra mogućnost zarade i te kako su bitni pokazatelji njima da dođu u Srbiju i da investiraju.”

 

Kolika je zainteresovanost stranih investitora da dođu u Srbiju?

“Kao što znate, na srpskom tržištu ih ima, i to kroz najveće projekte u Beogradu. To su pre svega kompanije iz Izraela i arapskih država. Mislim da postoji šansa i za druge svetske igrače da pokažu svoje znanje i umeće na našem tržištu.”

 

Mislite da bi onima koji su trenutno prisutni to odgovaralo?

“Naravno da ne bi, jer, gledajući iz sportskog ugla, a i u sportskim vodama sam, uvek je dobro kad si sam, ali ta utakmica je malo dosadna.”

 

I ne pruža nikakav izazov.

“Apsolutno. Mi gledamo malo širi ugao. U svemu je veoma dobro imati konkurenciju, zdravu dobru konkurenciju, jer tako čovek može da bude motivisan, tako može i da ulaže u sebe, da napreduje.”

 

Da se vratimo malo na MIPIM. Najavljeno je učešće suvlasnika “Epla”, odnosno Stiva Voznijaka, koji će pričati o inovacijama. Šta bi bile ključne inovacije koje bi trebalo da uslede u sektoru nekretnina?

“Izuzetno mi je drago što ćemo ove godine imati prilike, ako ne da upoznamo, onda svakako da čujemo gospodina Voznijaka. A njegovo učešće na ovom sajmu je jedan od pokazatelja da su i ljudi iz oblasti nekretnina, investitori, posrednici prepoznali važnost učešća stručnjaka kao što je on, kako bi pokušali da sličnu recepturu primene i na tržište nekretnina. On dolazi iz sfere u kojoj postoji velika trka među konkurentima, njemu je svaki dan turbulentan, a on želi da kroz razne inovacije bude dopadljiv i prihvaćen od strane klijenata. Jer mi svi živimo od nekih klijenata. Vrlo lako možemo da napravimo analogiju vezanu sa onim što se dešava sa naše strane. Dugo su ljudi ovde mislili da ophođenje prema kupcima treba da bude u domenu „vidiš, to je stan, uzmi ga ili ostavi”. A to znači da nema mogućnosti menjanja rasporeda, nema mogućnosti odabira određenih detalja, kao što su pločice u kupatilu, parket, vrata… Ovde se ti trendovi polako menjaju u pozitivnom smeru. Sve više se shvata i prepoznaje uloga kupaca kao bitnog faktora jer nam oni na neki način diktiraju tempo i pravac u kome se treba razvijati. Ako govorimo o tehnologiji, digitalna tehnologija danas pruža nove i uzbudljive mogućnosti za rast poslovanja, kao i dodatnu vrednost kupcima, a sektor nekretnina kao i građevinske industrije su među najmanje digitalizovanim u svetu. To znači da ćemo potencijale koje tehnologija može da nam ponudi u ovom sektoru tek videti na delu, pa će i sa te strane biti zanimljivo čuti šta suvlasnik “Epla” ima da kaže.”

 

Znači, učešće na ovakvim sajmovima je neophodno da bismo ostali u igri i takmičili se i dalje?

“Tako je. Ali, nažalost, neke od lokalnih firmi su nam rekle – zašto bih ja išao tamo u neki Kan kad ja ovde sve prodajem na mikronivou, meni je super. Siguran sam da će u bliskoj budućnosti značajan udeo na tržištu zauzimati kupci nekretnina iz inostranstva. Kada to kažem, ne mislim na kupce iz regiona, nego na one koji dolaze iz Evrope, Azije i Amerike. Mnogo nerazvijenije i zatvorenije ekonomije od naše imaju značajniji udeo inostranih kupaca na tržištu nekretnina. Zato mislim da je učestvovanje na sajmovima u inostranstvu i na konferencijama koje organizuju najveća svetska udruženja profesionalaca u ovoj oblasti (NAR, FIABCI) od ključnog značaja za promociju ponude moje kompanije, ali i naše zemlje.”

 

Ne razmišljaju da će tamo možda videti nešto novo šta bi moglo da im bude korisno.

“Suludo je da mnoge firme, koje su ovde vodeće u sferi građevinarstva, to ne žele. Ne razmišljaju da će tamo da vide nešto novo. I dalje je prisutan stereotip – ja sam najbolji, ja sam najpametniji, ja sve znam. Ne postoji čovek na svetu koji sve zna. Pa čak ni taj gospodin Stiv Voznijak, niti iko drugi. Svi žele da se menjaju. Svi žele da se prilagođavaju. Svaka prilika razmene iskustava, unapređivanja sopstvenih znanja, ali i predstavljanje svog rada i to u svetskoj ligi sektora nekretnina, za mene i moju kompaniju je od neprocenjivog značaja.”

 

Voznijak bi bio prvi koji želi da čuje nešto novo baš zato što je otvoren za inovacije.

“Upravo to. Nekretnine su jedna platforma za pokretanje mnogih inovacija, da ne pričam o pametnim kućama, stanovima… Danas putem mobilnog telefona možete da uključite grejanje, da spustite roletnu…”

 

U Srbiji se godišnje gradi oko 15.0000 stanova. Do pre par godina kamate su bile pet-šest odsto, a sad su oko tri odsto. Da li mislite da će kamate da idu još niže ili je ovo neki minimum?

“Ja nisam iz bankarskog sveta, ali u svakom slučaju te kamatne stope su i u ovom trenutku povoljne. Ono što treba naglasiti su ti negativni svetski trendovi gde imate negativnu kamatu na štednju, koja vas na neki način tera da investirate u nešto.”

 

Ovde je trenutno kamata na štednja nula odsto.

“Upravo je to prvi pokazatelj da je i više nego dovoljno da krenete u investiciju, da li samostalno ili ulažući i kupujući neku od nekretnina, što je najčešće slučaj.”

 

Dokle to ulaganje u nekretnine kao u investicije može da ide? Da li postoji opasnost od zasićenja tržišta?

“Tržište nekretnina je još u ekspanziji. Investiranje u nekretnine je posledica nečega što je davno iza nas, kada nije bilo mogućnosti da se investira u nepokretnosti. Trendovi su se, naravno, promenili, pa imate mlade bračne parove koji više ne žele da žive u zajednicama sa svojim roditeljima. Svi novi kompleksi danas donose upravo novi trend koji je prisutan u svetu, a to su kondominijumi, u kojima ljudi prosto na jednom mestu, imaju i obdanište za decu i kompletnu nabavku – od marketa do garderobe, parking u sklopu zgrade, parkić za decu… Čini mi se da će ovakva situacija još trajati. Gledajući neke evropske i svetske centre, vidim da je i dalje, bez obzira na to da je to počelo pre 10, 15 godina, trend rasta cena. Tako je u Londonu, Milanu, Berlinu, gde rastu i cene i potražnja. Zašto ne bi Beograd bio na tom putu.”

 

Ljudi misle da su u Beogradu cene kvadrata naduvane. Može li se reći koja je prosečna cena kvadratnog metra, iako ona zavisi od više faktora – od dela grada, kvaliteta gradnje…

“Dali ste odgovor na pitanje. Sami, naravno, možete da pretpostavite da su najveće cene u delovima kao što su Vračar, Dedinje, Senjak… Zašto? Tu je najveća akumulacija ljudi koji imaju sredstava i mogućnosti da plate određene nepokretnosti. S obzirom na to da je to zona porodične gradnje, uglavnom su tamo novi objekti, koji se i te kako čekaju sa nestrpljenjem. Tu maltene postoje liste čekanja za kupovinu određenih stanova. Samim tim, ti stanovi ne mogu da budu svrstani u neki prosek. Naravno, prosek se može izvući, postoje određeni podaci koji su vidljivi na raznim portalima. Na Vračaru postoji par objekata koji su dostigli neke astronomske sume.”

 

Šta su to astronomske sume?

“Pa, recimo između 4.000 i 5.000 evra po kvadratnom metru. To su, naravno, pojedinačni slučajevi i to, naglašavam, nije masovna izgradnja. Vi možete na tom istom Vračaru da kupite i po nižim cenama, ali pojedini stanovi dobijaju apsolutno te cene po principu uzmi ili ostavi, kao određeni unikati.”

 

Intervju našeg direktora Vladimira Vukićevića je prenet iz magazina Ekspres, februar 2020.godine.

KAPIJA VRAČARA – sjajno mesto za život!

KAPIJA VRAČARA – sjajno mesto za život!

Stambeno - poslovni objekat „Kapija Vračara“ nalazi se u Beogradu, na Vračaru u ulici Južni bulevar 112. Objekat čine tri podzemne i sedam nadzemnih etaža. U podzemnom delu kompleksa je &...

SAZNAJ VIŠE
Dobro došli u ML 27 - Swiss Apartments!

Dobro došli u ML 27 - Swiss Apartments!

ML 27 - Swiss Apartments predstavlja objekat izgrađen prema najvišim standardima savremenog života. Čine ga prizemlje i prvi sprat koji su projektovani kao poslovni prostor, sedam etaža reziden...

SAZNAJ VIŠE
Da li će cena kvadrata nastaviti da raste?

Da li će cena kvadrata nastaviti da raste?

Intervju Dejana Ilića, CFO kompanije West Properties, za Real Estate magazin   Da li je srpsko tržište nekretnina dostiglo maksimum po pitanju cena jedno je od najčešćih pitanja k...

SAZNAJ VIŠE
2019. Sva prava zadržana. West Properties.
Ovaj sajt koristi "kolačiće" kako bi se obezbedilo bolje korisničko iskustvo. Ako želite da blokirate "kolačiće", molimo podesite svoj pretraživač.