PROCENE
West Properties u svom spektru poslova pruža usluge procene vrednosti, tj. nudi precizan savet o tržišnoj vrednosti različitih tipova nepokretnosti u formi izveštaja za svrhe namenjene Vašim potrebama.
Profesionalan tim procenitelja i saradnika, sa bogatim iskustvom, svoj posao obavlja savesno i odgovorno prema zakonu i načelima svoje struke.
Uz primenu jasne metodologije i usaglašenost sa RICS – Profesionalnim standardima i Međunarodnim standardima procene, omogućiće Vam sveobuhvatnu procenu različitih tipova nepokretnosti kao što su stambeni, kancelarijski, maloprodajni, hotelski, industrijski i logistički objekti kao i različite vrste zemljišta. Pored procene vrednosti nekretnina, izrađujemo i procene svih vrsta pokretne imovine.
Kompanija u svom timu ima procenitelja sa RICS, REV i nultom licencom.
Kako bi na najbolji i najpristupačniji način izračunali vrednost imovine koristimo podatke iz opsežne baze prodatih nepokretnosti koju posedujemo.
Tržište nekretnina ima značajan uticaj na makroekonomska kretanja i finansijsku stabilnost. Sistematsko praćenje razvoja tržišta nekretnina i perspektiva stoga su veoma važne kako za sveobuhvatnu analizu makroekonomskih uslova i perspektive srpske ekonomije, tako i za efikasno sprovođenje nadzornih zadataka procene vrednosti za bilo koju svrhu.
Sektor PROCENA ima posebno mesto u kompaniji West Properties i nudi efikasno izvršavanje i najkompleksnijih zadataka, jer objektivna vrednost na tržištu nepokretnosti štiti i Vas i nas.
Razlozi zbog kojih se vrši procena nepokretnosti:
- prodaja /kupovina nepokretnosti
- potrebe obezbeđenja hipoteke – sredstvo obezbeđenja
- u procesu investicionih analiza
- za potrebe računovodstvenog izveštavanja,
- u postupku donošenja poslovnih odluka
- u raznim vrstama sudskih sporova
- poslovima osiguranja, oporezivanja i dr.
Međutim u današnje vreme u oblasti nepokretnosti na tržistu postavljaju se i pitanja klijenata koji u većini slučajeva imaju nedoumicu tipa:
- da li je isplativije da nekretnine se prodaju ili izdaju u zakup
- u slučaju internih transakcija i prenosa imovine da li je neophodna realna procena za poreske svrhe i stručno mišljenje
- koje su moguće alternativne namene postojeće lokacije
- želite da uporedite i sagledate razlike između varijante prodaje/kupovine imovine i dr.
U takvim situacijama West Properties izlazi u susret svakom klijentu svojim stručnim sagledavanjem tržišta, svojim mišljenjem i analizom.
Vodeće banke, finansijske institucije kao i kompanije koje se bave nepokretnostima biraju nas pri različitim projektima procena iz razloga našeg jedinstvenog pristupa u kome kombinujemo utvrđene međunarodne metodologije procena i prilagođavamo ih lokalnom tržištu na osnovu našeg sveobuhvatnog poznavanja lokalnih propisa i zakona, standarda i trendova na tržištu.
Izrada izveštaja o proceni nepokretnosti obuhvata:
- Uslove angažovanja
- Obilazak predmetne nepokretnosti
- Analizu tržišta, predmetne oblasti, prikupljanje podataka.
- Opšte podatke (makroekonomski, regionalni i sl), podatke specifične za procenjivanu imovinu (istorijat, troškovi, cene, prihodi, upotreba)
- Analizu komparativnih podataka, raspoloživih transakcija, zakupa , ugovora o prodaji/zakupu.
- Highest and Best use analiza
- Primenu metode procene (troškovni, tržišni, prinosni)
- Donošenje zaključka o vrednosti