Da li će cena kvadrata nastaviti da raste?

Intervju Dejana Ilića, CFO kompanije West Properties, za Real Estate magazin

Da li je srpsko tržište nekretnina dostiglo maksimum po pitanju cena jedno je od najčešćih pitanja koje se može čuti u poslednje vreme. Evidentan rast cena kvadrata par godina unazad, kao i zvanični podaci da su cene novogradnje u Srbiji u prethodnoj godini porasle za 12,8 odsto u odnosu na 2017, odnosno za 14,7 odsto u Beogradu, gde je ove godine kvadrat u pojedinim delovima grada dostigao i vrtoglavih 5.000 evra, uvode sumnju da se približavamo scenariju kolapsa tržišta od pre deset godina. 

„Prema podacima kojima raspolažemo veliki projekti još uvek nisu zadovoljili potražnju za nekretninama na našem tržištu, što je svakako jedan od faktora koji utiče na rast cene kvadrata“, ističe Dejan Ilić, finansijski direktor kompanije West Properties. „Primetan je i trend među investitorima koji iz godine u godinu povećavaju kvalitet gradnje, kao i kvalitet pratećih usluga, sadržaja i tehničkih rešenja što takođe doprinosi rastu cena.“

Kako objašnjava naš sagovornik, cene su raznolike, a različiti faktori opredeljuju kupce na kupovinu određene nekretnine. „Kupci su najvećim delom građani koji jeftinim stambenim kreditima i stabilnim kursom dinara žele da reše svoje stambeno pitanje. Međutim nije zanemarljiv ni broj kupaca koji iz sopstvenih sredstava kupuju nekretnine i to uglavnom na ekskluzivnim lokacijama“, napominje Ilić. Beograd, kao regionalni centar ovog dela Evrope, sve više budi interesovanje i stranih investitora. Novogradnja je i dalje najtraženija kao i tip modernih kompleksa koji svojim sadržajima nude viši nivo kvaliteta života. Dodatno, na potražnju novogradnje utiče i mogućnost povraćaja PDV-a za one koji ispunjavaju za to date uslove.

Imajući u vidu interesovanje kupaca, Ilić ne očekuje značajne promene trendova na tržištu u skorije vreme. „Ukoliko se osvrnemo na projekte koje kompanija West Properties, kao ekskluzivni zastupnik prodaje, priprema u ovom trenutku i čija će prodaja početi u narednim mesecima, kao i na broj investitora sa kojima smo trenutno u pregovorima, možemo zaključiti da će pojedine lokacije u Beogradu tek početi da se razvijaju. Ipak, u jakoj tržišnoj utakmici bitno je kupcima ponuditi projekat koji će odgovoriti na sve njihove zahteve za modernim stanovanjem. Upravo u tome leži značaj kompanija za promet nekretnina, poput West Properties-a koji svojim konsultantskim uslugama investitorima pruža ključne informacije o tome šta je najbolje graditi na određenoj lokaciji, finansijske analize izvodljivosti i isplativnosti projekta, vođenje projekta tokom procesa izgradnje, pa sve do pružanja usluga profesionalnog upravljanja nekretninom i procesom njenog održavanja“, navodi Ilić koji inače ima 16 godina iskustva u bankarstvu, gde se bavio poslovima korporativnog i projektnog finansiranja, u okviru kojih je sarađivao sa investitorima i stekao know-how koji se odnosi na procese i problematike finansijskog, regulatornog i izvođačkog aspekta same gradnje. U West Properties-u je zadužen za odnose sa investitorima i bankama, projektni menadžment za investitore i developere, razvoj lokacija i budžetiranje projekata.

Na pitanje kada se ipak može očekivati zasićenje tržišta, Ilić ističe da svako, pa i tržište nekretnina, ima svoje cikličnosti. „Ono što niko ne ističe je da svaka tržišna kontrakcija za sobom nosi intenzivniji privredni rast koji kompenzuje svojim efektima gubitke koji su nastali u krizi. Danas cena kvadrata vredi više nego što je vredela i pre i nakon 2008. tako da smo dugoročno gledano opet u plusu. Strahovi koji se javljaju u tom smislu su veći, čini se, od efekata koji se mogu desiti.“, zaključuje Ilić.